央行、银保监会下调全国首套房贷利率；本周61股面临解禁，解禁市值近1126亿元。

央行银保监会联手

首套房贷利率下调20个基点

5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》要求：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

《通知》的出台背景是当前国内房地产交易市场持续低迷。

根据央行数据，4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；需求加速下滑，4月60城新房销售面积同比下降57%，5月1日至12日同比下降61%。

2021年开始“因城施策”宽松叠加房贷利率下调，但市场恢复明显低于预期。此时央行、银保监会宣布对房贷政策进行调整，凸显呵护市场之意。

贝壳研究院数据显示，自2021年11月起，全国房贷利率已连续6个月下滑，且逐渐加速。首套房贷利率下限调整，将强化房贷利率下行趋势。

关于《通知》对于A股市场的影响，华泰证券认为，《通知》进一步释放行业托底信号，自上而下政策端进一步改善的定调，房贷额度和利率、需求端政策的持续改善，有望使得地产基本面加速企稳。

证券时报·数据宝整理了部分或将受益于房贷政策调整的个股，供读者参考。业绩方面，建发股份、华发股份、招商积余一季度净利润增速较高，幅度均在20%以上。

房地产行业较为看重资产负债率。一季度，申万房地产指数资产负债率为79.11%，除去招商积余、新大正两家物管公司以及转型房企华联控股，保利发展、金地集团、华发股份、招商蛇口4股资产负债率低于行业数值。