7月26日，据媒体报道，被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士还透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企名单成为市场关注的焦点。有业内人士表示，净负债率和资产负债率较高的上市房企被纳入的可能性较高，如华远地产2020年剔除预收款后的资产负债率为84.5%，净负债率为182.4%；富力地产2020年剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率为130.2%。

事实上，去年8月20日，住建部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会，传闻已久的“三道红线”融资新规也正式落地。而参会的碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企也成为首批试点“三道红线”的房企。

今年1月5日，据媒体报道，央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年8月已参与融资新规试点的房企，也包括部分去年未参与试点的房企，这也意味着融资“三条红线”试点房企的范围在扩大。

目前，监管部门并未公布重点房企名单。

房企拿地的异常火爆或许是此次监管部门限制房企拿地的另一原因。

尽管在“三道红线”政策的背景下，今年房企融资规模有所下降，据中指研究院数据显示，1-6月房地产行业共融资11089.5亿元，同比下降8.1%，环比下降6.1%。行业平均融资利率也呈现下降趋势，为6.62%，同比下降0.76个百分点，环比下降0.58个百分点。

但房企拿地热度依旧火热，据贝壳研究院统计，上半年22城首轮集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗地块，成交用地面积约5037公顷、规划建筑面积1.11亿平方米、土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率达15.1%。

其中杭州与北京成为首批集中供地成交金额最高的城市，均破千亿元。以杭州为例，两日集中供地一共推出57幅地块，成交总额为1178.53亿元，其中44宗地达到封顶价。

具体到房地产企业，据克而瑞数据显示，“集中土拍”下，TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块，其中碧桂园6宗、万科30宗、融创中国41宗、保利发展21宗、中海地产10宗。

若要求“三道红线”试点房企拿地销售不得超年度销售额40%，那么意味着一些头部房企下半年拿地将受到一定影响。

据中指研究院数据显示，华润置地、卓越集团、越秀地产、中骏集团上半年拿地金额占销售额的比例分别为41.01%、48%、54.67%、45.25%。

除监管部门限制房企拿地外，近期相关部门加大对房地产企业的调控，如7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合印发通知，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面问题。

或受上述消息的影响，自7月23日以来，房地产板块表现并不理想，指数不断下挫，截至收盘，房地产板块指数跌幅超2%。从个股来看，板块内共139只股，仅有8只股呈现上涨趋势，其余股票均下跌，截至收盘，苏宁环球、西藏城投跌停，格力地产、金科股份、万科A等个股纷纷跟跌。