严管住房租赁再添一地。

11月25日，武汉市房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知。无独有偶，深圳市住建局于发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，保护蛋壳公寓租客。

值得一提的是，这已不是深圳住建局第一次出手。为规范住房租赁市场，保障住房租赁双方权益，深圳今年以来已发布多个文件。

今年以来，长租公寓雷暴成了重灾区，均是由于资金链断裂。对此，多地政府部门紧急出手，陆续介入蛋壳公寓危机事件，化解矛盾和风险。11月以来，已有成都、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。

武汉：转租住房10套以上依法登记

深圳住建局发布紧急通知的同日，武汉市房管局也出手了。

11月25日讯，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》。

《通知》明确，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

且正式开展住房租赁业务前，住房租赁企业和房地产经纪机构应当通过武汉市住房租赁交易监管服务平台或武汉市房地产经纪服务平台向企业注册所在地的区房管部门报送企业基本情况，包括经营范围、投资主体、投入资金、融资情况、从业人员、社会信用代码、消防安全管理制度等信息，区房管部门以此为基础开展事中、事后监管工作。

《通知》还指出，住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

此外，《通知》还明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

深圳住建局：不得通过停水停电等方式驱赶蛋壳租户

11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。

《通知》明确，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。

深圳住建局表示，各区(新区)住房建设局要加强监督，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，责令其立即改正，并给予警告、罚款等行政处罚。

此外，为有效应对蛋壳公寓事件，维护社会稳定，《通知》还规定：对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。

资料显示，2020年11月蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人，3.15万租客不是小数目。

蛋壳公寓再传破产，成都蛋壳办公室人去楼空

今年以来，已有多家长租公寓相继“暴雷”，无一例外是因为资金链断裂，其中已经在美国资本市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。

在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

早在今年10月，蛋壳公寓就曾被传“跑路、倒闭”，公司当时在微博回复称：“近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。”而更早前，在今年疫情期间，蛋壳公寓曾因一面要求业主“免租”、一面却未对租客“免租”而引起争议。

近日，长租公寓蛋壳公寓再次接连传出公寓断网、租户被下逐客令、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。11 月 6 日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。

11月16日，再次网传蛋壳公寓将宣布破产，蛋壳公寓公关部回复称，属于谣言。公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。

由于蛋壳自身发生财务危机，无法向房东支付房租，很多房东开始暴力赶人，大批租户面临在寒冬中无家可归的困境。

据封面新闻报道，11月24日，在蛋壳公寓成都线下办公室，有大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。但蛋壳线下办公楼却已人去楼空，仅在门上贴着转为线上处理的二维码。

截止2019年底，蛋壳总计运营超过438，309套公寓。保守估计，蛋壳这次涉及到的用户最少也要80多万人（40万租户，40万业主）。

而从二级市场表现来看，蛋壳公寓自今年1月上市以来股价便一路下挫。截至11月24日收盘，其股价已经从上市初期的13.5美元降至3.32美元。

同时公司财务数据也很惨淡。蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

据分析，蛋壳公寓持续亏损的原因，是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍。截至今年一季度，蛋壳公寓的管理房间高达40万间以上，累计服务用户超过100万。

多地政府部门介入蛋壳公寓危机事件

由于涉及人群众多，蛋壳公寓“暴雷”事件造成较恶劣的影响。在11月25日深圳、武汉两地政府部门发布紧急通知之前，多地政府部门已经陆续介入长租公寓危机事件，多个城市政府部门出台多个政策。

具体来看，这些政策中有所差异。，如深圳提出慎重选择租金收取模式；西安拟对住房租赁企业信用分级，对信用等级最低的企业实行信用惩戒；重庆明确承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

9月，深圳公开征求意见，建立租赁资金监管制度，住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行，设立唯一的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。

9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。

10月30日，西安推行住房租赁资金监管通知，该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。

11月17日晚，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。

11月24日，陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）意见的公告，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限；向社会通报并发出交易风险提示；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。

重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局等多部门联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》（以下简称“通知”），要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户（以下简称“监管账户”），该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

暴雷潮起：170家长租公寓企业已经消失

一线城市长租公寓的入住率较高，但是由于高买低卖、盲目扩张等问题，不少长租公寓企业经营困难，越来越多的长租公寓已经从市场上消失。

公开数据显示，全国目前已经注销或吊销（以工商登记为准）的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

另据贝壳研究院不完全统计，2017年至今，媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家，“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成，近七成是因为“高收低租”的模式导致。

据腾讯新闻，由于行业竞争激烈，为了从房东手中拿到房源，很多运营商不得不哄抬房价抢占资源，尤其是高买低卖、盲目扩张导致一些企业资金链开始出现问题。从2018年开始，GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等一大批长租公寓企业发生爆雷、跑路事件。

此后，全国多地的长租公寓爆雷事件愈演愈烈。据房东东数据，2019年53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

其中，杭州成为“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。进入2020年后，长租公寓的发展再次受到挫折，仅上半年就有10家长租公寓发生资金链断裂、跑路的事件。

11月17日，正处于“破产危机”的蛋壳公寓美股突然暴涨80%，最终收涨75%。11月18日，蛋壳公寓继续大涨，盘中涨幅一度超过了100%，换手率高达509%，最终收报4.57美元/股，较两个交易日前的1.37美元/股，足足上涨了233%。

分析观点认为，若收购属实，蛋壳的房源客源以及美股上市平台或能助力我爱我家重回第一梯队，不过蛋壳的高额负债也会令潜在收购方非常犹豫。

此外，包括华人文化，蚂蚁，春华资本，老虎环球基金在内的多个资方“瞩目”之下，放由蛋壳“烂尾”而无人接手的可能性，实则也非常之低。

蛋壳将被接盘？

今年以来，受疫情影响，“重资产低利润”的长租公寓纷纷爆雷，头部玩家首当其冲。2月份开始，蛋壳公寓和青客相继出现拖欠房租的现象，6月18日，蛋壳公寓称，公司联合创始人、CEO高靖被地方政府部门调查，由联合创始人、总裁崔岩担任代理CEO。

此后的几个月，蛋壳频频被爆断网、无法提现，房东租客以及合作商的声讨之浪一波接着一波。知乎上，“蛋壳公寓真的会跑路吗？还能撑多久？”的话题被浏览了34万次。”

面对破产传言，蛋壳再三出面否认。此次爆出收购传闻，似乎是给了维权者们一丝希望。然而当事者的回应却扑朔迷离，一波三折。

11月19日，据第一财经报道，知情人士表示我爱我家“接盘”可能性不大。蛋壳公寓的资金链问题在6月份就初现端倪，当时北京有关方面还曾协调蛋壳与建行接触。此后，国际金融报报道称，向我爱我家方面求证，相关负责人否认了这一消息，关于是否正处于谈判中，该负责人亦坚定地给出否认回复，表示“没有的事”。

截止11月19日晚间发稿，蛋壳未对收购传闻公开回应，我爱我家亦未作出官方回应。

有业内人士表示，从长远来看，我爱我家接盘是可以有理由的。长租公寓这个行业肯定要有人做，而我爱我家自从蛋壳和链家自如起势后，基本被排除在外，想要重新成为重量级玩家，就大概率会接手。但现在蛋壳资不抵债，接手的话肯定得有其他条件。

蛋壳股东众星云集，54亿资本亟待退出

值得注意的是，蛋壳公寓作为“素人创业”的明星项目，背后资本阵容十分豪华，或许也将助推其完成被收购，善始善终。

2015年成立至今，蛋壳公寓共完成八轮融资，融资总额高达54亿元。除了有原糯米网与领英网创始人沈博阳鼎力支持，背后还有包括CMC华人文化、蚂蚁金服、春华资本、高榕资本、愉悦资本、TigerGlobalManagement、优客工场等头部机构参与。

或许正是因为有资本撑腰，蛋壳公寓发展十分激进。2017-2019年，蛋壳采用了目前饱受诟病的“租金贷”模式，疯狂加杠杆扩张。两年半时间内，蛋壳是运营公寓数从8000间做到40多万间，猛增近30倍，业务遍及北京、深圳、上海、武汉、杭州等13个城市。

1月17日，蛋壳上市之际，连续多轮投资蛋壳的愉悦资本合伙人刘二海在接受采访时表示，对蛋壳来讲，大家倒不怀疑它能盈利，我们作为投资人也没有提过“数量上实现什么样的超越“。当然，规模要相当，但是不能光追求规模，同时要把服务的品牌和质量要做起来，这是长久之计，否则我觉得不会长久生存下去。

虽然投资人力挺蛋壳，表示不曾怀疑其盈利能力，但实际情况是，蛋壳公寓创立至今不仅未能盈利，亏损幅度更是越来越大。

招股书显示，蛋壳公寓2017至2019年净亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元，三年累计亏损达到63亿元，且亏损幅度不断加大。今年一季度，蛋壳公寓营收19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损12.344亿元，较上年同期的8.162亿元，亏损幅度进一步扩大34%。

连续多轮投资蛋壳的愉悦资本合伙人刘二海曾在蛋壳上市时表示：“我们对蛋壳还是充满着期待，市场波动、股价涨跌，都很正常。瑞幸也是在2019年三季度之后才开始涨的，并不是上市之后立刻就一飞冲天这样。我们到现在一股都没有卖，短期也不会卖，涨跌对我们没什么大的关系。”

数据显示，蛋壳的股东中，老虎环球基金旗下TigerEntities持有公司3644万股，占比19.9%；愉悦资本持有公司2852万股，占比为15.6%；CMC持有公司1622万股，占比为8.9%；蚂蚁金服持有公司1580万股，占比为8.6%。适逢蛋壳上市刚了，又有不减持的金口玉言，若实现换股退出保留本金，对于名声在外的众多PE机构来说，不失为是一个好的挽回方式。

而对于此时传出收购传闻的蛋壳来说，不论是对整体出售或合并提振信心，还是对即时股价进行提振而进行二级市场减持来说，此前传言均有着“存在即合理”的解释。

是否能完成收购的关键还是取决于已负面缠身的长租公寓行业，到底值不值得继续经营，继续投资。许多人认为蛋壳会变成下一个ofo，那么长租公寓也跟共享单车一样是难解的资金黑洞吗？

事实上，长租公寓行业的连环崩塌，主要是许多企业违规使用了“租金贷”的手法，大肆杠杆扩张，酝酿了巨大风险，加之今年突发疫情，这才导致信任链断裂资金挤兑。

而另一方面，政策不断给予长租公寓以扶持，《住房租赁条例（征求意见稿）》提出，应给予住房租赁企业一定的金融政策支持，可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠。

业内人士表示，中国租赁行业的大方向不会变。因为租客的需求、业主的需求都没有变，未来长租公寓依旧是一个刚需市场。在政府的“去杠杆”的监管进一步完善，行业完成洗牌整合后，长租公寓行业或将能朝可持续的方向发展。

“接盘”有没有动机？

虽然投资人有求，但我爱我家也并非需要“有求必应”。

此前我爱我家研究院专家曾炮轰自如蛋壳，称这些被资本推动的长租公寓运营商，以高出市场20%到40%的价格争抢房源，于是推动房租暴涨，或存在较大风险。该专家表示，“在长租公寓领域长期不盈利就是耍流氓。”，会出现“比P2P爆仓厉害得多”的后果。

不过我爱我家对长租公寓业务并非不感兴趣，旗下拥有长租公寓品牌——相寓，规模排名仅次于自如和蛋壳。不过，相寓的经营状况并不算好，在2019年起甚至有有主动收缩动作。数据显示，相寓2019年在管规模减少了约3万套。

我爱我家方面表示，通过研判租赁市场的变化趋势，相寓自2019年初开始就主动调整布局，降低不良库存，坚持以运营周转效率为核心策略，聚焦租赁需求稳定提升的区域。并称相寓此次规模缩减使得单套房收入和毛利率有所提升。

假设收购传言属实，正在收缩长租公寓业务规模的我爱我家，接盘流血的蛋壳，可能有什么动机？

资料显示，截至2019年11月底，蛋壳公寓的房源数量为43.27万间，较成立之初增长177倍。第三方报告称，在国内长租公寓运营商中，蛋壳公寓的规模位列第二，且房间数增长最快，增速居行业第一。

对我爱我家或任何一个长租公寓玩家来说，由规模优势，平摊营销、服务、装修、客服等成本，提高单位投入的服务质量，无疑将是长租公寓自购自营之外比较好的扩张手段。加之此前此前有媒体报道称受北京市相关部门邀约，包括链家的自如、我爱我家的相寓在内的多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜，正核算财务成本问题，长租公寓的特殊性质，成为了政企双方均愿意撮合的媒事。

而不同之处在于，去年各种传言中最有可能出现接盘方还是资本实力最强的“链家系”长租公寓自如。

当然，也有分析认为，此时我家我家巧借蛋壳低谷，其实有望成为我爱我家一跃成为行业老大的契机。

我爱我家作为中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪龙头企业，当前A股市值仅100亿人民币。而同样从事房地产经纪业务的老对手链家，今年8月靠贝壳打包上了美股，三个月内，市值已经冲上了700亿美元，差距几十倍，市场舆论普遍是“我爱我家为何掉队”。

目前，长租公寓领域头部玩家三足鼎立，自如（链家系）、蛋壳、青客均在今年上了美股。若我爱我家能收购蛋壳，除了业务战略上的助力，也将有望借“壳”登上美股，完成A股美股两地布局，进一步拓宽融资渠道。

不过，收购不只是“抄底”蛋壳手中的房源和客源，还得接下60亿的巨额债务，这也正是我爱我家，以及别的潜在意向买家最大的顾虑。

截至2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。

有业内人士指出，蛋壳亏损额过大，我爱我家作为上市公司，需对业绩负责，这或许是权衡收购事项时最重要的考虑因素。

11月17日晚间，负面消息缠身的蛋壳公寓股价不跌反涨。截至隔夜美股收盘，蛋壳公寓股价暴涨75.18%，报2.4美元。有传言称，蛋壳公寓将被我爱我家接盘，但未被证实。

近日，蛋壳公寓陷入破产风波，接连被传公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。针对此传闻，11月16日，蛋壳公寓官微发布消息称，“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”17日中午，蛋壳公寓再次发文称，“网传‘蛋壳公寓杭州分公司停止运营’。假的！！！”

尽管破产传闻被否认，但据媒体报道，蛋壳公寓公关部称，公司目前的确遇到资金困难的情况，正在积极进行处理，长租公寓是一个新兴行业，也希望社会各方给予支持和理解。根据蛋壳财报，2020年一季度，公司净利润为-12.3亿元，资产负债率进一步提升为97.06%。

事实上，这并非蛋壳公寓第一次被爆陷入困境。今年以来，关于蛋壳公寓的负面消息多次见诸媒体：房东被电话通知要求降租金，保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务，网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等。

蛋壳频频陷入负面，既与疫情冲击导致今年租赁市场的需求和租金下跌有关，也与其特殊的商业模式有关。

根据蛋壳公寓的招股书，截止到去年三季度末，约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。所谓租金贷，即租客通过贷款租房。合同签订后，金融平台就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给公寓方，而公寓方再按月给房东结款，租客则可以按月或者按季度把租金分期向金融平台还款。

在此模式下，由于中间存在时间差，长租公寓可以获得一大笔沉淀资金用于市场扩张。但是在这一过程中，如果出现大量租客集中退租、入住率低于预期等特殊情况，长租公寓就很容易出现资金链断裂的风险，而这也是近年来长租公寓频频爆雷的主要原因。

对此，16日下午，与蛋壳公寓合作“租金贷”的微众银行在其官微发文表示，该行对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪。对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户，微众银行表示，这些租客可以通过公众号进行信息登记，微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷，为贷款事宜适当安排，并表示在明年3月31日前，这部分租客的征信将不受影响。

中新经纬客户端8月18日电 18日，针对“蛋壳公寓CEO被调查，事涉六亿国资”的报道，蛋壳公寓回应称，表示很震惊，报道严重不实。公司已固定相关证据，将保留诉诸法律的权利。

　　18日早些时候，据《南方周末》报道，蛋壳公寓6月18日公告称公司创始人兼CEO高靖被政府有关部门调查，该调查疑似涉及一笔高达6亿的地方政府投资，而知情人士爆料称，拿出6个亿投资款的是昆山银桥控股集团有限公司(下称“银桥控股”)的全资子公司昆山市银桥创业投资有限公司(下称“银桥投资”)，银桥控股由昆山国资委全资持有。

　　该报道指出，银桥控股董事长蒋春明已被纪委调查，银桥投资法定代表人王鹰霄和负责投资事宜的副总经理王晶晶亦被纪委调查。三人被调查时间正是高靖被带走前后几天。

　　对此，18日晚间，蛋壳公寓运营主体紫梧桐(北京)资产管理有限公司在官方微博声明，蛋壳公寓CEO高靖所涉调查的相关报道严重不实，高靖所涉调查因个人问题，与之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关，公司目前各项业务和经营活动一切正常。

　　蛋壳公寓称，关于与银桥公司合作，蛋壳公寓作为一家纽交所上市公司，已按照合规性在3月18日向美国证券交易委员会公开披露相关内容。蛋壳公寓与银桥公司的所有操作流程均合法合规，且均已签署相关合同。到目前为止，蛋壳公寓没有收到合作方或地方政府相关问询和质疑。

　　在相关微博中，蛋壳公寓附上了《蛋壳公寓董事会及高管团队更新通报》译文版。蛋壳公寓表示，据公司了解，高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行的调查，暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。经多方询问，公司有理由相信，高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联。公司以及公司的其他董事和管理层，均未收到和该项调查有关的任何通知、询问或主张。

　　经公司提名及治理委员会推荐及董事会批准，在高靖缺席的这段时间，董事会任命公司联合创始人、董事、总裁崔岩担任代理首席执行官，暂代高靖在公司内的职务。同时，崔岩将继续履行其公司董事和总裁的职责。

　　而针对上述高靖被查的相关报道，蛋壳公寓表示，该报道对公司品牌声誉造成恶劣影响，公司已固定相关证据，并将保留诉诸法律的权利。(中新经纬APP)

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