随着疫情防控形势不断好转，不少城市房地产市场近期逐步回暖。一方面，多家长租公寓入住率超过90%，租赁市场一片欣欣向荣；另一方面，部分银行房贷审核不严格，资金违规进入楼市，炒房客仍在蠢蠢欲动。

炒房客的“春天”难道又要来了吗？

实际上，不少城市已经对炒房客发出明确的“闭门谢客”信号。

首先，各地加码堵截经营贷炒房。今年以来，多地金融监管部门全面排查辖区内银行机构，防止经营性贷款等信贷资金流入房地产市场，不少地方近期已经发布排查结果。从中不难看出，各地对于相关问题并没有回避，对于斩断经营贷炒房的决心没有改变，并已责令相关银行立即整改，限期收回违规贷款，对相关责任人员严肃问责。

其次，精准打击学区房炒作行为。学区房历来是楼市炒作的重点，目前一些城市学区房热度又有攀升，炒房客伺机而动。对此，不少城市予以坚决打击。比如，北京通过推行多校划片，逐渐淡化学区概念；上海推动14家房地产经纪机构签署承诺书，规范房源挂牌和信息发布。我们有理由相信，只要政策精准有力度，学区房炒作就会“凉凉”。

再次，对制造楼市恐慌情绪者零容忍。房住不炒，岂容自媒体和中介乱炒。一段时间以来，一些自媒体账号和中介机构渲染个别成交案例，臆测楼市调控政策，加重了购房者的恐慌心理。令人欣慰的是，这些账号和机构相继被相关部门约谈，不实信息已经被清理删除，相关部门下一步还会加强相关信息发布审核，不允许诱导助推炒作房价行为。只要稳住了预期，稳住楼市还会远吗？

需要指出的是，无论是“房住不炒”还是“因城施策”，政策的出发点都不是打压房地产市场，而是要抑制炒房行为，意在解决房价过快上涨带来的社会问题和风险。

当然，不同的购房者，需求自然不尽相同。对于刚需群体而言，买房就是为了居住；而对于炒房客来讲，买房则是为投资增值，最后的结果就是房地产泡沫越吹越大。只有不断弱化楼市的投资属性，才有利于房地产市场的平稳健康发展。

从长远看，租购同权或将成为抑制炒房客的有效手段。“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。实际上，只要是以居住为目的，租房就应该享有与购房同样的社会服务权利，这不仅能彰显社会公平正义，也有利于建立住房市场长效机制。这样一来，通过炒房牟取暴利自然就会不可持续。当然，从目前看，租购同权要想真正落地，还有不少实际困难，尤其是在推进基本公共服务均等化等方面，不同城市面临的情况不尽相同，这就需要多部门群策群力共同谋划，久久为功持续推进。

近日，南京市住房保障和房产局等九部门联合发出《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，主要有两方面关键内容：一是优先满足刚需，保障南京户籍无房家庭刚性购房需求，商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　二是完善限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说，若家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格。对此，业内专家表示，这一条重点打击的是靠假离婚获得购房资格的投机购房者。

　　随着楼市调控新政落地，南京成为第7个在近期收紧楼市调控政策的城市。此前，深圳、杭州、东莞、宁波等城市已经相继收紧调控政策，而调控目标均直指“炒房客”。

　　为什么不断有城市收紧楼市调控？专家表示，上半年房地产市场受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑，但随着复工复产不断推进，市场逐步恢复，甚至部分城市出现了过热情况，如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面，南京某楼盘1.2万人抢购200余套房，炒作氛围浓厚。

　　同时，一些城市房价出现过快上涨的势头。以南京为例，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一，5月份和6月份虽有回落，但仍排名靠前。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，调控直指投资投机性需求，短期内会对市场起到一定的降温作用。“值得注意的是，出台调控措施的城市均有明显的新盘价格倒挂情况。若价格倒挂情况一直存在，将来可能还会出现万人抢新楼盘的情况。”

　　专家表示，最终决定市场走向的是供需关系，而限购、限贷、限价等措施主要是从需求端遏制投机。存在供需矛盾的城市，更应该从供给端发力，缓解供需矛盾，促进市场平衡发展。

　　同时，此次多城收紧楼市调控政策，及时出手遏制房价过快上涨势头和投机性需求，再次释放出了明确的信号，“房住不炒”定位不会变，过度依赖房地产市场的老路走不通。

　　张大伟表示，出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性很大。“一城一策”，不同城市根据具体情况会发布不同力度的收紧政策。

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