一线城市维持了“上北深广”的格局。

截至7月28日，北上广深四大一线城市上半年的经济数据已悉数出炉。

从GDP总量来看，依然维持了“上北深广”的格局；从增速来看，上半年全国GDP同比下降1.6%，上海、北京和广州的表现略低于此，而深圳则是唯一实现正增长的一线城市。

　　(数据来源：各城市统计局)

大项目拉动投资

在全球疫情影响下，进出口受创，消费缓慢回暖，投资在经济稳增长中扮演了重要角色。上半年，除北京之外，上海、深圳和广州的固定资产投资都实现了正增长。

深圳的投资表现最为亮眼，在去年同期增长17.6%的基础上，今年上半年再度实现了7.8%的投资增速。大项目是拉动固定资产投资的有效抓手，据深圳发改委日前公布的数据，1-6月，329个市重大建设项目累计完成投资963.2亿元，完成年度投资计划的48.0%。

上海上半年实现了6.7%的投资增速，高于去年同期的5.0%。大项目同样起到了明显的拉动作用，中芯南方集成电路等电子信息产品制造、特斯拉超级工厂等汽车制造大项目带动，使得上海的制造业投资增长了20.1%，整体工业投资增长了15%。

不止如此，上海的投资“四面开花”，房地产开发投资比去年同期增长7%，增速比1-5月提高3.3个百分点；基础设施投资比去年同期增长2.2%，由降转增，其中城市轨道交通项目赶工期、加快建设进度，完成投资增长17.2%；社会事业投资比去年同期增长6.9%。

在疫情影响下，北京和上海均披露了卫生和社会工作投资方面的增长，两地的该项增速分别达到了36.7%和17.1%。

广州的投资增速虽然只有1.5%，但去年同期固定资产投资的增速高达24.8%，基数较大。其中基础设施投资同比增长4.7%，增速比一季度提高8.0个百分点。

制造业民间投资信心逐步恢复，从一季度同比下降19.6%转为上半年同比增长9.6%，比一季度提高29.2个百分点，信息传输、软件和信息技术服务业民间投资同比增长56.3%。

广州全市新基建在建项目183个，同比增长1.0倍，实际完成投资增长23.7%，其中创新基础设施占46.3%、融合基础设施占32.7%、信息基础设施投资占21.0%。

深圳何以实现正增长？

2019年第三季度，深圳一度出现“经济失速”——当年一季度GDP增速为7.6%，上半年降至7.4%，前三季度陡然降至6.6%，全年增速则定格在6.7%。放在珠三角9市来比较，全年6.7%的GDP增速落在了广州、佛山、东莞和珠海之后。

但今年上半年，深圳表现出了“逆势反弹”的势头，重回珠三角经济增速第一名的位置，并且，0.1%的增速相比于第一季度大幅回升了6.7个百分点。

除了投资拉动之外，从深圳统计局披露的数据来看，深圳的制造业表现强劲，上半年，先进制造业增加值同比增长2.4%，增速较一季度回升12.6个百分点；高技术制造业增加值同比增长2.2%，增速较一季度回升11.7个百分点。

2019年末，深圳先进制造业和高技术制造业占规模以上工业增加值的比重分别高达71.9%和66.6%。

此外，上半年深圳规模以上工业企业利润总额同比增长22.2%，增速较一季度大幅回升47.2个百分点。

相比于北上广，深圳的第二产业占比最高，而上半年深圳第二产业增加值的降幅也是最小的，仅下降了2.3%，上海第二产业增加值下降了8.2%；而深圳也是唯一一个第三产业增加值实现正增长的一线城市。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明向21世纪经济报道记者表示，技术产业特别是高技术产业具有较强的抗风险力。在创新与技术要素支撑的产业体系中，新业态、新产品不断开拓新的需求，新的市场，这些都是深圳特区的特殊之处。

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深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。

7月25日正值周末，在凤岗凤深大道和永盛大街交汇处，这里可以说是凤岗最有烟火味的地方：周边商铺林立人气很旺。记者沿着永盛大街一直往北走，发现一个有趣的现象：有路过的人站在房产中介店门前驻足，但里面的中介经理却似乎无动于衷，这要放在深圳，中介经理立马就会出来上前询问。

“那是因为调控新政刚刚出台，深圳客被挡在门外，本地客也想等等看，所以几乎没有人来看房。”邱经理的门店就在永盛大街，他说，“就在调控新政出台前，我一天至少也要带三四波客户去看房，特别是深圳7月15日升级楼市调控之后，来看房的深圳客更多，但今天一个客户都没有，有些客户前几天有些犹豫，购房资格就突然没了。”

多位购房者和凤岗周边小区业主告诉记者，之前来看房的人多数还是来自深圳，特别是看好这边未来与深圳的公共交通接驳，包括地铁延长线和外环高速等。“其实，像东莞凤岗这样的临深片区，90%的房子都是被深圳客买走。”邱经理说，“虽然说是东莞楼市调控，对于临深片区而言可以说就是针对深圳客的调控。”

说起东莞楼市，最近也因价格上涨和调控等事件成为热门词。记者在周边调查时发现，因为二手房房价的上涨，凤岗也出现类似深圳的一二手房价格倒挂的现象，锦龙又一城、三正卧龙山等小区的二手房挂牌价已经达到每平方米3万元，临近深圳平湖和大运的恒大绿洲、大运城邦的二手房挂牌价也达到每平方米2.6万元至3.5万元之间。“东莞的一手房早就被限购，所以深圳客都将目光投向二手房，价格都被炒起来，凤岗的许多小区最近一年的价格上涨幅度接近30%至50%。”

当地多位房产经理告诉记者，深圳投资客此前购买东莞的新房，虽然需要提供社保但也有可以操作的“灰色空间”：先付定金和首付，与开发商签订购房意向书，随后在东莞代缴一年社保之后才与开发商签订正式购房合同。“如果你有朋友在东莞有注册的公司，这么做更为方便。”邱经理说。

那么，这种操作方式现在还能不能用到二手房身上？“现在查得很严，外地购房者只能在一个地方缴纳社保，不能再同时操作两份异地社保，对于深圳客来说，总不能而放弃或断缴深圳的社保。而且，这次新政提出个税不再是购房资格的审核材料，以前个税缴纳很简单，都不用挂靠工作单位，现在这条路也被堵上。”邱经理如是说。

“这边的租金回报率其实并不高，像这些卖到每平方米3万元的小区，80几平方米的两房租金也就2000多元。”邱经理笑说，“3万的价格对于深圳客来说也许觉得很便宜，但对于外地来凤岗打工的人来说，那可不是小数字。”

其实，现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区，而是松山湖和莞城片区，一些二手房的挂牌价已经达到每平方米5万元。其中，松山湖作为东莞的产业创新科技中心，不仅承载着东莞未来经济发展的方向，更被寄予了厚望——引领东莞创新驱动的主力。在华为等众多科技企业的进驻后，松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一。

所以，不仅是深圳客，东莞楼市正在发生着属于“自己”的变化，而最新的调控效果也还需时日。

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今年上半年房地产市场面临各类冲击，市场相关指标纷纷降温。但是，房价降温空间有限，部分城市甚至出现过热现象。27日，易居房地产研究院公布的全国100个大中城市住宅价格报告显示，上半年，全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。

　　从不同类型城市来看，上半年，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。此外，受监测的64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、部分楼盘认筹热度较高等现象，这都客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。

　　从二线城市来看，部分二线城市房价上涨幅度较大。尤其是一些出现“万人摇号”现象的城市，包括杭州、南京和成都等，数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。

　　严跃进分析认为，从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作也依然需要坚持。

　　严跃进分析指出，上半年部分城市房价涨幅较大，原因在于：首先，今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。其次，今年以来在理财收益较低、股票价格波动较大等情况下，居民家庭的资金配置更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。

　　严跃进分析认为，二季度开始房价累计同比涨幅曲线开始下行，这也和房企积极降价促销去库存有关。“可以预计，下半年如果部分城市房价涨幅依然过大，那么地方政府调控政策收紧的概率也会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。”